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广州办理房产证费用大约是多少-

2019-08-15 10:33:28来源:励志吧0次阅读

期房办理房产证需要注意些什么?问题详情:期房办理房产会存在一个周期的等待,万一办不了不仅闹心也耽误了很多时间,请问各位大神,怎么能保证肯定办下来呢?纯透明办理台阶楼梯装修效果图 推荐回答:一、买房人办房产证应提交哪些材料呢? 律师提示: 买房人应按办证要求及时向开发商提交材料,防止自身原因导致逾期办理。 二、开发商如何代办房本? 开发商建设完工,楼房竣工验收后,应当申请初始登记,被核准后,颁发房屋所有权证,就是“大产权证”。 业主办理产权证,其实就是从这个“大产权证”中分出“小产权证”来的一个商品房转移登记过程。 所以开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件,没有初始登记,不能办理个人的《房屋所有权证》。 这个过程只能由开发商来办。 通常主管部门办?理初始登记所需时间大约为20~60日不等,具体看地方性政策。 律师提示: 签订《购房合同》时应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。 △ 图片来源于网络 三、多久才能办理产权证明? 首先看买房人与开发商之间的合同约定期限;如没有约定,政策规定房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘,测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记,并且应当在商品房交付使用之日起90日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 律师提示: 签订《购房合同》时应对开发商办理房产证的期限加以约定,明确逾期办理房产证的违约金,一般可按总房款的日违约金来计算。 △ 图片来源于网络 四、行政机关原因可否免责? 根据司法解释,不能归因于“由于出卖人的原因”,则开发商可不承担逾期办证的违约责任,例如由于政府政策调整等抽象行政行为引发的开发商逾期办证,如果经法院审理查明开发商在逾期原因中没有过错的,开发商可免责。 但也有开发商会将逾期原因的矛头指向政府的行政效率,认为政府部门拖延办理才是导致逾期办证的重要原因,但这与政策调整导致逾期办证的情形不同,开发商以此理由进行抗辩时,往往难以得到法院的支持。 律师提示: 开发商以行政机关原因抗辩的应承担举证责任。 农村宅基地怎么办理房产证?问题详情:农村宅基地怎么办理房产证 推荐回答:首先要说明的一点是:现在对农村宅基地上的房屋颁发的不是房产证,而是不动产权证书。 目前,全国所有的地方均已完成不动产统一登记职责机构整合,都已实现不动产登记“发新停旧”。 农村宅基地和集体建设用地使用权以及房屋所有权按照《不动产登记暂行条例》《不动产登记暂行条例实施细则》《不动产登记操作规范(试行)》等法规政策规定颁发统一的不动产权证书。 那么,农村宅基地使用权和农村房屋所有权怎么办理不动产权证书呢? 一、找谁办?具体办理登记发证的部门,有可能是乡镇国土资源管理所,也可能是县级不动产登记服务中心。 不过,实施不动产统一登记后,这两个单位都隶属于当地国土资源部门。 所以,宅基地要办不动产权证书,找国土资源部门是不会错的。 二、怎么办?农村宅基地登记发证需提供以下材料: 1.不动产登记申请书。 2.权籍调查成果。 .不动产权证或合法来源依据:土改房屋需提交土地房产所有证或存根、土地房产清册;土改之后至1986年12月 1日之间建成的房屋要提交宅基地证或批准文件;1987年1月1日之后建成的房屋需提交建房(用地)审批表;1999年12月 1日前涉及处罚的房屋需提供乡镇人民政府或土管局处罚发票或处罚决定书。 4.房屋合法建造的材料:199 年1月1日之后建成的,须提交建设工程规划许可证或建房许可证;1997年6月12日之后建成的,须提交规划验收合格证明(建设工程竣工验收单或规划核实确认书)。 5.《征询异议公告》。 6.询问事项记录。 7.房屋质量安全责任自负具结保证书(整体7层以上房屋须提交竣工验收确认书或历史遗留工程补办备案材料)。 8.申请人(代理人)的身份证明。 9.委托办理的,需提供委托书。 10.其他必要材料。 大家别看要这么多材料,挺复杂的。 其实,上述材料,大部分不用你自己拿出来。 有些是在办事窗口领取后填写的,有些是不一定要提供的,有些是由相关部门提供的,你可以到部门档案室(或档案馆)查询复印得到。 总之,只要你宅基地上的房屋是经审批后合法建造的,就算相关材料不齐全,也一定有补救的办法的,具体可以先到办事窗口询问办理。 如果还有不懂的,您也可以在下面留言,土砖家很乐意为您解答困惑。 农村宅基地可以办理房产证吗?问题详情:农村宅基地可以办理房产证吗 推荐回答:一、农村宅基地可以办理房产证 根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料: (一)登记申请书; (二)申请人的身份证明; (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明; (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明; (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图; (六)其他必要材料。 申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 所以,想要办理农村房产证的,首先需要准备好以上的材料。 对于材料不是很清楚的,可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。 二、农村宅基地可以办理房产证,办理的流程是什么? 农村房屋产权证办理流程如下: (一) 申请人提交下列材料提出申请: (二) 受理,提交农村房产证办理需要提交的材料后,工作人员会受理 (三) 公告; (四) 审核; (五) 收费; (六) 记载于登记簿; (七) 发证。 知识链接: 1、房产证具体是指什么 房产证是指购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:1、房产证只能由房地产主管机关发放。 2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。 基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。 2、农村宅基地是小产权房吗 宅基地是国家给农民的福利,宅基地说通俗就是一块土地上画个圈圈、圈内的土地是宅基地,使用人持有宅基地使用证(是使用证,不是所有,土地属于国家)。 上面建造的房子属于宅基地建房,房子的所有人有产权。 小产权是乡镇利用乡镇内土地造的房子,您买小产权房买的只是有房子的使用权。 宅基地是一块地,不是建筑。 宅基地建房是农民在政府分配的土地上根据规划建造的合法房屋。 小产权是乡镇政府在乡镇内土地造的房子,严格地说来没有产权(因为没有人批准建房),所以从头到尾就是非法的。 夫妻之间房产证变更名字,需要交什么费用?需要交多少?推荐回答:两种情况:(一)、房屋属婚后用夫妻共同购买的房屋不需要变更名字此房属夫妻共同共有,在夫妻关系发生纠纷时按均分配。 如果你实在没底那就添加吧。 具体操作为:准备好夫妻双方的身份证、房产证,结婚证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心,同时夫妻双方都必须要到现场根据产权变更登记处的要求,写同意加名的书面声明,并在声明上签名盖手印。 至于要多少钱,要看你房子的标的了,正常几百块就够了。 在婚姻存续期的,不用交税。 只要交房本的工本费,大约是100元左右。 夫妻双方本人带上房产证、户口本、结婚证、身份证原件到房管局办理即可。 (二)、如果是婚前房产,那么需要过户添加房产证名字可以通过以下方式:(1)赠与过户:如果这套房产以后不需要再次交易,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税: %的房款、测绘费:1. 6元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0. %的房款。 不过这种情况再过户以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。 (2)交易过户:如果该房产还会卖出去的话,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1. 6元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。 如果以原价过户可以不要缴纳税费。 你属于哪种情况呢?请对号入座!
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