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北京别墅季提前结束

2019-08-14 18:42:21来源:励志吧0次阅读

10月的别墅市场可以用 冷清 二字来形容。根据机构统计数据显示,10月北京别墅市场仅实现成交221套,成交面积7.98万平方米,环比上月分别减少28.5%、19. %,这一成交量也创下了自2月以来的月度新低。而从成交价格来看,10月北京别墅市场成交均价为 0969元/平方米,环比小幅上涨,继续维持高位水平。

自房地产市场开始频繁调控以来,其原有的季节性自然规律逐渐消弭,原本 金九银十 的销售旺季已不复存在,市场波动完全取决于调控之下供需双方的博弈节点。

从今年的情况来看,由于受到限购令的影响,别墅的资格购买人群受到极大限制,而自去年以来原有的资格人群已消化不少,但是新增量却相对缓慢,因此目前市场当中具有别墅购买资格的客群绝对数量不断减少,造成了成交量的持续低迷。与此同时,虽然需求量在逐步减少,但是与此相对的供应减少的速度更甚之,供需倒挂的局面使得别墅类产品价格处于上升周期当中,近期一直处于 万元/平方米以上的高位水平。

从成交特征来看,受到限购令的限制,目前自住类的别墅成交占据了市场主体,从总价区间来看,10月总价500万-800万元区间的产品成交占据了市场主导,而从成交排行中也可以看出,成交前几位的香江别墅、好望山等均属于这一区间。

从供应情况来看,自进入201 年以来,别墅供应情况一直维持在较低迷水平,而继2月、4月之后,原本的入市佳季10月再次出现零供应。

亚豪机构副总经理高姗分析认为,别墅供应的低迷根源还是在于土地储备的不足,近年来北京土地市场出让的可供别墅开发的地块寥寥无几,目前的别墅房源多依靠三年前甚至更早时间的土地储备来支撑,后续补充不足导致别墅绝对数量出现锐减。另外,随着近期 自住型商品房 政策的提出以及较强的实施力度,目前房地产调控当中 低端归保障,高端归市场 的思路逐渐明晰,因此市场主体预期三中全会之后房地产调控方向可能会做出调整,对于高端市场的调控将逐渐放开,这也使得部分房企最近一段时间入市积极性较为低迷。

近日来自市住建委的消息称,年底前对于单价超过4万元的项目不再发放预售许可证,这一规定直接导致原本预计11月入市的龙湖双珑原著、泰禾北京院子、山水文园西园等高端别墅产品难以取证入市。而从成交情况来看,虽然这些高端类别墅产品并不是市场成交的主力,但是从数据中可以看出,自下半年开始,单价4万元以上的别墅类产品成交占比呈显著上升趋势,10月单价4万元以上的别墅成交占比为15%,而在上半年各月当中,这一成交占比都在10%以下。(来源:北京商报)

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