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闪电成交北控北科建碧桂园顺利落子北京怀柔

2019-09-15 23:27:29来源:励志吧0次阅读

闪电成交,北控+北科建、碧桂园顺利落子北京怀柔,楼面价仅1万出头

今天下午北京市国土局公开出让怀柔区2宗宅地,均位于怀柔镇张各长村,总起始价32亿,最终2宗地块分别被北控+北科建、碧桂园竞得。

表:出让地块概况:

● 土地情报播报:15:00 土拍还未开始,国土局大厅等待土拍开始的人并不多,今天要出让的是怀柔区2宗宅地,总起始价达32亿,但2宗地块截止到今天下午2点均只有一次上报价,大家都以为这2宅地将不举行现场竞价,底价成交时,戏剧性的一幕出现了,59号地再获得1次报价,60号地再获得2次报价。最终2宅地均举行现场竞价。

怀柔区怀柔镇张各长村HR、6003、6004地块

北控+北科建26.26亿竞得此地

楼面价12434元/㎡,溢价率1%

本次,怀柔区怀柔镇张各长村HR等地块(地块编号:京土整储挂(怀)[2017]059号)开拍前获得2次报价,报名参与现场竞价的房企有6号北控+北科建、9号碧桂园,仅经过10秒、1轮现场竞价,北控+北科建以26.26亿拿下此地块。

历史报价图

● 地块详情:

1、用地性质:F2公建混合住宅用地

2、起始价26亿,用地面积7.04万平方米,规划建筑体量21.12万平方米,其中住宅类规划建面8.45万平方米。

3、 该宗地将以临时“三通一平”形式供地。

● 出让条件:

1、出让方式:“限地价+竞自持+竞方案”。

2、出让宗地中商品住房销售均价不超过29438元/平方米,且最高销售单价不得超过30909元/平方米。

3、执行“9070”政策,即居住建筑规模中套型90平方米以下住房面积占比需达到70%以上。

4、 6002需配建锅炉房(1140平方米)。

怀柔区怀柔镇张各长村HR地块

碧桂园6.2亿竞得此地

楼面价10159元/㎡,溢价率3%

本次,怀柔区怀柔镇张各长村HR地块(地块编号:京土整储挂(怀)[2017]059号)开拍前获得3次报价,报名参与现场竞价的房企有6号北控+北科建、8号中海、9号碧桂园,最终,经过2轮现场竞价,碧桂园6.2亿拿下此地块。

历史报价图

● 地块详情:

1、用地性质:F2公建混合住宅用地

2、起始价6亿,用地面积2.03万平方米,规划建筑体量6.1万平方米,其中住宅类规划建面2.44万平方米。

3、地块四至:东至11号支路;南至南至3号支路;西至代征绿地;北至规划二街。

4、该宗地将以临时“三通一平”形式供地。

● 出让条件:

1、限定居住建筑规模全部建设“自住型商品房”,销售限价20000元/平方米(含全装修费用)。自住型商品住房最大套型面积按照我市有关政策执行。

2、竞得人应对公建总规模的50%持有并经营20年。

3、项目将为怀柔科学城建设提供配套服务,公建部分设计用途、租赁或销售对象需符合科学城规划及功能定位。

地块解读

地块位置示意图

数据来源:CREIS中指数据,

1、地块临近主干道和车站,出行便利。两地块紧邻京密高速,东侧为杨雁路,南侧为大广高速,西侧和北侧被京密路环绕,距离怀柔火车站和汽车站直线距离1公里左右,出行交通便利。

2、地块周边生态资源较好。两地块西侧3公里为怀柔水库,南侧临近怀柔最大的公园滨河森林公园,距离北侧雁栖湖不足10公里。

3、周边配套较完善。两地块北侧距怀柔医院不足500米,附近的学校有怀柔区第五中学、张各长中学等,临近的商场有怀柔商业大厦等,两公里内银行有农业银行、中国银行等。

4、地块西侧隔着京密高速的就是怀柔老城区,老城区已经发展成熟

,地块周边尚有很多待开发空地,未来发展潜力很大。

市场分析

● 时隔四年久违宅地入市,助推怀柔科技城发展

根据中指数据库统计,今年,除张各庄村两宅地以外,怀柔区仅6月有一宗棚改项目用地以招标方式入市,而怀柔区上一次挂牌出让宅地还是在2013年8月,期间,其余入市地块均为商办用地。怀柔镇张各长村两综合宅地入市,实属怀柔区2017年度商品住宅用地供应和自住型商品房供应“双突破”。

值得注意的是,6001地块挂牌文件明确指出,项目将为怀柔科学城建设提供配套服务,公建部分设计用途、租赁或销售对象需符合科学城规划及功能定位。据悉,在“十三五”期间,怀柔将重点跟北京提出的“四个中心”相匹配,打造怀柔科学城。怀柔科学城与中关村科学城、未来科技城共同列为全市三个科学城,未来将注重基础科学研究,打造成类似于隆德、格勒诺布尔、布鲁克海文和筑波的基础科学研究重镇,发展前景不容小觑。

目前两地块周边二手房项目有府前东街一号院、怀柔东关一区、美丽家园、府前东街小区、下园一条等,二手房均价在2..2万/平米之间。

● “共有产权”提出之后,北京首宗自住房地块落户怀柔

6001地块地块限定居住建筑规模全部建设“自住房”,销售限价为2万/平(含全装修费用),根据挂牌文件,6001地块居住建筑规模约为2.44万平,按套均90平计算,未来将供应约271套自住房。根据资料显示该地块为怀柔区首宗自住房地块,也是共有产权提出后,北京首宗入市的自住房地块。

8月3日,《北京市共有产权住房管理暂行办法》向社会公开征求意见,这意味着共有产权住房将替代自住房,后续6001地块项目落成后,很大可能将执行新的共有产权住房规定。

“共有产权住房”,是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

北京推出了共有产权住房,未来有利于建立购租并举住房制度,满足无房家庭住房刚需,进一步平抑房地产价格,对于完善住房保障体系、完善住房制度,建立房地产调控长效机制,支持中端购房,抑制投机,促进公平,将起到重大意义。

《北京市共有产权住房管理暂行办法》的重要亮点:

一是“新北京人”分配不少于30%。各区人民政府根据共有产权住房需求等情况合理安排共有产权住房用地,其中,满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。

二是实现上申请。符合条件的家庭,登陆区住房城乡建设委(房管局)官方站提出项目购房申请,如实申报家庭人口、户籍、住房等情况,并准备相关证明材料。让“数据多跑路、百姓少跑腿”,实现高效、便民服务宗旨。

三是规范退出机制。共有产权住房购买5年后,可按市场价格转让所购房屋产权份额。同等价格条件下,代持机构可优先购买,继续作为共有产权住房使用;代持机构放弃优先购买权的,购房人转让对象应为其他符合共有产权住房购买条件的家庭。此举有利于实现共有产住房循环使用,更大程度上发挥保障作用。

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