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热限价冷限购 二三线城市纷纷躲避住房限购令

2020-01-16 13:37:17来源:励志吧0次阅读

继河北香河县、廊坊市相继颁布房地产行政限价政策后,同属河北省的秦皇岛市也准备将商品住房销售价格的上限定在7000元/平方米。届时,秦皇岛将成为全国范围内第二个实施商品房行政限价的地级城市。

在此之前,国务院常务办公会明确指出,房价上涨较快的二三线城市也要执行限购政策。住房和城乡建设部(下称住建部)随即启动了新一轮限购名单的拟定工作,而环渤海地区恰是住建部关注的重点所在。

记者了解到,在具体实施行政限价的方式上,秦皇岛与此前的香河、廊坊并不无明显差异,均是通过预售许可申领过程中的定价审核实现。对于定价预期超出限价上限的,将不予发放预售许可。当地超过限价上限的楼盘,不少已经准备推迟开盘销售。

“主要将会受到影响的,是目标客户群为外地购房者的房地产项目,比如滨海的一些公寓、别墅,这些项目的正常售价都在15000元~20000元/平方米。”当地一位业界人士称。

在国家统计局统计的70个样板城市房价涨幅排行中,与丹东等城市一并,秦皇岛连续几月位居前列。然而,自香河县开“行政限价”先河以来,房价涨幅居前的二三线中小城市效仿之意明显,寄望以此来避免“限购”政策降临。

除此之外,地方还希望用限价的方式,将本地从房地产价格涨幅榜单的前列“拉回来”。“地方一直认为,住建部拟定二三线中小城市限购名单的重要依据之一,就是70座城市的房价涨幅排行,通过限价控制涨幅,地方希望把集中在自己身上的‘限购焦点’转移开来。”住建部政策研究中心的一位专家称。

延伸阅读

北京:限购令10月或见成效

似乎集体预感到了未来市场局势的不妙,一线房地产开发企业在北京开始抢开房源争取回款。北京市住房和城乡建设委员会数据显示,7月向北京市住建委提出于8月预售申请的项目,目前已经超过21个。这一科目的数据同比2010年8月上涨幅度高达90.91%。

“限购政策实际上是锁定了在当地买房人的总量。而且在‘新购一套’的政策要求下,每月的房产交易成交量,就是这个总需求的减少量,比较简单地说,就是越到年末越难卖。”业内人士解释在下半年要抢开房源的逻辑所在。

绿城(中国)一位不愿具名的高管向记者表示,他们预计,这种有效购房群体的衰减将在10月呈现出峰值,这也是大量房地产开发企业开始在目前抢先开盘的逻辑所在。

深圳:七折是噱头楼价跳空有点难

7月底8月初,在各大开发商的宣传口号中,打折、限价等口号不断出现。而万科、碧桂园等大型开发商的促销攻势也似乎在重现2008年楼价下调的光景。

对于深圳市面上的“降价”大旗,世华地产研究部总监肖小平调查认为更多只是噱头,并没有实质性降价。深圳市规划国土委网站公布的数据也有所反应,7月深圳全市新建商品住房成交 0 8套,环比增长了26%,同比更增长了147%;

从成交结构上看,全市90平方米以下的成交户型占据了86%,别墅成交更是为零。在这种背景下楼价依然重回“2万”,最起码,所谓的7折潮并不能反映在数据上。

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